九游体育上海当下最顶级的住宅产品是风貌别墅，总价3000万起，甚至过亿。烫金的市中心地段，城市别墅的稀缺性，和里弄焕新的海派文化底蕴，是风貌别墅傲立上海的根本。
上海从石库门改建来的酒店「建业里嘉佩乐酒店」，凭借与众不同的建筑风貌和文化风情，成为上海最贵的酒店之一。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
如果将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅，“平移”到G60科创走廊12号线旁，容积率更低、空间附加值更高，总价仅1000万级，是不是很炸裂？☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
立足这块臻稀的低密宅地，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
而且九游体育，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
G60开创封面，3大TOD环绕，12号线臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所——【保利西郊和煦-领墅】二批次火热认购中！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
西郊科创墅区，在科创走廊+12号线大TOD（规划）三大引擎驱动下，焕发新的生机，而保利西郊和煦领墅就是引领板块迭新的标杆之作。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
与板块内房龄10-30年的别墅产品相比，「领墅」平移了当下上海最风潮的海派风貌别墅理念与风骨，对过去的产品形成跨越数代的革新。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
比如莘闵别墅区的千万级二手联排，主力户型甚至是约5米单开间。缺少会所公区，物业管理缺位，更是那个时代局限带来的普遍问题。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。
建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：
可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。
与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线）空间魔法，创意设计实现空间倍增
当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线米大面宽，演绎阔绰大宅气度
超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线）L型星空露台，可藏纳生活百般想象该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！
尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享九游体育，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！
保利西郊和煦领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。
☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
直到去年底在“好房子”政策指引下，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️上海才供出这一块1.01低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到1.01容积率的宅地规划。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
【保利·西郊和煦领墅】这样的1.01容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。
不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
总结来说，超低密+滨水+公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！
立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。
风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”。
项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。目前12号线西延伸正在加速推进，
☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线☑️☑️
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。4九游体育、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有九游体育、使用、收益和处分的权能。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
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