九游体育大小新闻客户端7月29日讯（YMG全媒体记者 杨健）今天上午，市政府新闻办举行烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展政策措施新闻发布会。会上九游体育，烟台市住房和城乡建设局党组书记、局长孙玉荣介绍了调整优化土地供应、支持项目开发、提高群众住房获得感、强化金融支持、发放购房补贴、加快存量盘活、推动市场规范、落实行政服务等一揽子加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施。
孙玉荣介绍，7月25日，烟台市住建局等14个部门联合印发了《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施》，涉及8个方面，共计25条，进一步激发市场活力九游体育，加力加速推进房地产市场稳健发展。
土地供应方面，鼓励开发商提升产品品质，避免因品质升级导致土地成本倒挂，现允许将高品质住宅增量成本加计至土地价格，同时结合当前房地产市场实际，合理确定基准地价修正系数，全面降低房企拿地成本。为激活存量土地资源九游体育，避免资源浪费，全力推动使用专项债收购闲置土地；对闲置超2年的土地依法收回；允许企业申请土地置换；探索开展地票试点，通过地票补偿打通历史未开发潜力地块的收回再出让损容影响。
项目开发方面，允许商业用地合规调整为住宅（“商改住”）；商住混合用地可降低商业配比（需按程序修改规划），全面优化土地用途结构，适应市场需求变化。新出让地块将同步推进道路、管网建设等基础设施配建；同时将提前明确学区过渡或新建计划，切实保障项目配套完善情况，推动解决“交房难入学”问题，提升项目交付品质。高品质住宅预售门槛降至正负零；装配式比例要求可弹性执行，同时支持技术替代方案；全装修可改为“毛坯+定制化”模式；推行“验收前置、装修后置”的分阶段联合验收。
提升住房获得感方面，容积率计算优化，阳台减半计价。阳台进深≤2米按50%计容，扩大实际得房率；地坪抬高及配套不计容、配套用房、符合条件入口大堂不计容，增加有效使用空间九游体育，优化社区公区品质。开发企业销售时，原则上阳台按一半面积计价销售。规划设计为开敞阳台且开发企业提出封包申请的，由属地住建部门会同规划部门出具相关意见九游体育，开发企业依据批复意见和审查通过的施工图统一封包，房屋实测按未封闭阳台执行。